З 20 квітня 2018 року набув чинності Закон №2363-VIII «Про внесення зміни до пункту 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Так, завдяки унесеним змінам до зазначеного закону, українці знову зможуть узаконити самовільне будівництво в органах державного архітектурно-будівельного контролю.

Споруди на які поширюється дія закону:

• приватні будинки, дачні, садові будівлі, площа яких не перевищує 300 кв. м.

      Вони повинні бути зведені терміном з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року;

• господарські будівлі та споруди до 300 кв. м площею, зведені до 9 квітня 2015 року;
• сільгоспбудівлі, які були побудовані до 12 березня 2011 року.

Законодавці прописали деякі умови, при дотриманні яких будови можна прийняти в експлуатацію за спрощеною процедурою узаконення самобуду. До цих моментів відносяться наступні:

• клас наслідків об’єктів повинен бути СС1, тобто будови з незначними наслідками;
• зведення повинно бути здійснено на землі відповідного цільового призначення.

 Як застосовувати спрощену процедуру

Узаконити самобуд можна за умови, що ділянки землі, на яких розміщено самобуд, відповідають їх цільовому призначенню, а будови зведені за будівельними нормами і правилами безпеки.

Необхідно провести технічну інвентаризацію, і тут не обійтися без організацій, які надають послуги БТІ. Замовити технічний паспорт на будинок та інші будівлі і споруди, в якому будуть вказані поверховість будівлі (споруди), загальна площа, рік будівництва, поверховий план, відомості про конструкційні матеріали і інженерні мережі.

Для узаконення самобуду власник звертається до відділу державного архітектурно-будівельного контролю (далі ДАБК), через центр надання адміністративних послуг «ВІЗА» (вул. Молодіжна,1) із заявою та результатами техобстеження споруди.

ДАБК має для розгляду 10 робочих днів, протягом яких орган повинен прийняти в експлуатацію об’єкт або дати мотивовану відмову.

Кінцевого строку на подання такої заяви в ДАБК у законі не зазначено, однак звільнення від штрафів за незаконну споруду теж немає.

 

Будівельна амністія в 2018 році має відмінність від попередніх амністій, а саме:

 

2015	2018
Документ діяв до кінця 2015 р.	Обмежень по терміну не прописано.
Умови відсутні.	Обов’язкове цільове використання землі під спорудою.
Категорія складності будови повинна бути 1 або 2.	Споруди з незначними наслідками.
Приватні житлові будинки, дачні та садові будинки, які зведені до березня 2011 року без обмежень по площі.	Житлові приватні будови, садові або дачні, зведені з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, з обмеженням за площею до 300 кв.м.
Господарські будівлі, які побудовані до березня 2011 року, не обмежені за площею.	Господарські будівлі, зведені з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, площею не більше 300 кв.м.
Громадські та сільськогосподарські будови 1 і 2 категорії складності, які будувалися до березня 2011 року.	Сільгоспбудівлі, які зведені до 12 березня 2011 року.
Штрафні санкції до власників будівель, які були зведені без дозвільних документів, не застосовуються.	Від штрафів закон не звільняє власників незаконної нерухомості.

Звертаємо увагу, що недотримання вимог законодавчих актів, будівельних нормативів і стандартів спричинить за собою накладення штрафних санкцій на забудовника. Не варто затягувати з рішенням, скористайтеся наданою державою будівельною амністією і узаконьте свій самобуд!

Важливо пам’ятати, що без легалізації самобуд неможливо продати або подарувати, залишити у спадок чи провести комунікації. Тож новий закон дає можливість ввести об’єкт у відповідність до правового поля українського законодавства.